南京信息工程大学硕士研究生招生入学考试

　　考试大纲

　　科目代码：436

　　科目名称：资产评估专业基础

　　第一部分 目标与基本要求

　　资产评估专业基础主要考察考生对资产评估的基本概念和基本理论，掌握资产评估的法律制度、基本事项、程序、方法、报告与档案、职业道德等的掌握情况，要求考生具备较好的逻辑思维能力、综合分析能力和运用相关理论和方法解决实际问题的能力等，为后续学习深造和未来职业发展打下良好的基础。

　　【专业课必备：2026考研自命题考试大纲】

　　第二部分具体内容

　　本部分将考核要求的能力层次表述为：较低要求为了解;一般要求为理解或熟悉;较高要求为掌握。

　　第一章 资产评估概述

　　1.1.掌握资产评估及资产、资产评估的经济技术原则。

　　1.2.熟悉资产评估的特点、资产评估的工作原则。

　　1.3.了解我国资产评估行业发展历史及特点、我国资产评估在市场经济中的地位和作用。

　　第二章 资产评估法律制度与准则

　　2.1.掌握资产评估法调整范围的主要内容;资产评估业务类型。

　　2.2.掌握我国对资产评估行业行政监管的主要内容;我国资产评估行业的自律管理;我国资产评估机构自主管理的主要内容。

　　2.3.掌握我国国有资产评估项目管理的方式、项目审核与评审的依据。

　　2.4.掌握我国资产评估准则体系框架。

　　2.5.熟悉资产评估专业人员及其权利、义务和责任。

　　2.6.熟悉资产评估机构的组织形式、设立，以及权利和责任。

　　2.7.熟悉资产评估法的内容框架。

　　2.8.熟悉我国资产评估机构备案管理的程序和内容。

　　2.9.熟悉我国资产评估准则的制定机制。

　　2.10.了解资产评估法的出台及其意义。

　　2.11.了解资产评估法律制度体系的主要内容。

　　2.12.了解我国财政部门对资产评估的行政监管范围、行政监管原则与监管职责范围;资产评估行业的监督检查和调查处理;国有资产的形态;我国资产评估准则的产生与发展以及主要作用。

　　第三章 资产评估基本事项

　　3.1.掌握资产评估相关当事人的构成、权利及义务。

　　3.2.掌握资产评估目的的作用及确定。

　　3.3.掌握资产评估常见经济行为的类型、评估目的、评估对象及评估范围。

　　3.4.掌握资产评估对象的类别及确定、评估范围的类别及确定。

　　3.5.掌握资产评估基准日与资产评估报告日的区别、作用及法律意义。

　　3.6.掌握主要价值类型的种类、特征及选择。

　　3.7.掌握常见资产评估假设的内涵与使用。

　　3.8.熟悉资产评估结论的使用期限;基准日的选择和期后事项的处理原则。

　　3.9.熟悉价值类型的作用。

　　3.10.了解现实性评估、追溯性评估和预测性评估的差异。

　　第四章 资产评估程序

　　4.1.掌握资产评估程序的概念及要求、基本程序及其主要内容。

　　4.2.掌握资产评估业务基本事项的内容及要求。

　　4.3.掌握专业能力分析与评价、独立性分析与评价、项目风险分析与评价的内容及要求。

　　4.4.掌握资产评估委托合同的主要内容及要求，评估委托合同的订立、补充或变更、终止履行及解除。

　　4.5.掌握现场调查的内容、手段和方式、调查工作受限及处理;评估资料的核查验证。

　　4.6.熟悉特殊委托、资产评估计划的主要内容及调整。

　　4.7.熟悉评估资料及其分类、分析、归纳、整理;评估报告的审核。

　　4.8.了解履行资产评估程序的作用;资产评估委托合同及形式;编制资产评估计划的总体要求和考虑的主要因素。

　　4.9.了解评定估算形成结论;与委托人或者相关当事人沟通。

　　4.10.了解国有资产评估项目核准(备案)中的审核;整理归集评估档案。

　　第五章 资产评估方法

　　5.1.掌握市场法及其应用前提，市场法的可比因素、具体方法及应用。

　　5.2.掌握收益法及其应用前提，收益额、折现率和收益期限及其确定，收益法具体情形的公式及应用。

　　5.3.掌握成本法及其应用前提，重置成本、实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值及其确定。

　　5.4.熟悉市场法评估的基本步骤。

　　5.5.熟悉收益法评估的基本步骤。

　　5.6.熟悉货币时间价值。

　　5.7.熟悉成本法评估的基本步骤。

　　5.8.熟悉恰当选择资产评估方法的要求和内容。

　　5.9.了解市场法、收益法和成本法的适用范围。

　　5.10.了解市场法、收益法和成本法的局限。

　　第六章 资产评估报告与档案

　　6.1.掌握资产评估报告的基本要求、基本内容，工作底稿的编制要求，资产评估档案的归集和管理。

　　6.2.熟悉资产评估报告的分类。

　　6.3.熟悉国有资产评估报告的特殊要求。

　　6.4.熟悉评估档案及作用。

　　6.5.熟悉工作底稿的分类、内容。

　　6.6.了解资产评估报告及规范要求。

　　6.7.了解评估档案的保密与查阅。

　　第七章 资产评估的职业道德与法律责任

　　7.1.掌握职业道德素质的内容及我国职业道德准则规范的主要内容。

　　7.2.掌握资产评估职业道德的基本要求;对签署评估报告的禁止性要求。

　　7.3.掌握资产评估行政责任、民事责任和刑事责任的相关法律规定。

　　7.4.熟悉专业能力要求、与委托人和其他相关当事人关系的要求、与其他资产评估机构及资产评估专业人员关系的要求、禁止不正当竞争的要求、保密原则、禁止谋取不当利益的要求。

　　7.5.了解行政处罚的种类、原则和追究时效。

　　7.6.了解民事责任的构成要件、诉讼时效。

　　7.7.了解刑事责任的追诉时效。

　　7.8.了解法律责任的免除。

　　第八章 国际和国外评估准则

　　8.1.熟悉《国际评估准则》的基本准则和资产准则。

　　8.2.了解《国际评估准则》的体系、术语表及框架。

　　8.3.了解《专业评估执业统一准则》的结构体系。

　　8.4.了解《RICS 评估准则》的结构体系。

　　第三部分有关说明

　　1、命题说明(可包含题型设计)：试卷结构采用如下题型范围：名词解释、单选题、判断分析题、简答题、论述题、案例分析。

　　2、参考书目：《资产评估基础》(2024年版)，中国资产评估协会，中国财政经济出版社，2024年。

　　3、其他规定：考试方式为闭卷笔试，总分150分，考试时间为180分钟。

　　4、本科目考试不得使用计算器。