最近一段时间，一条这样的消息从几个论坛上开始流传。北京实验二小学区房单价61万学区房，27日到28日之间，这间小房悄悄下架。

　　根据相关信息，该二手房位于北京市西城区文华胡同，属于北京实验二小的本部学区房，同时也是不限购的平房，临近地铁站。报价380万元，面积只有6平方米，单价为612904元/平米。

　　对于该房源下架的原因，链家经纪人表示，这种房子不能上市交易，因为是租赁国家的产权，即使用权房，没有产权，不能过户。

　　这位经纪人表示，其实上述房源即便是报价70万元/平方米，也是有人问津的，因为面积小且总价支出较低，并且购房者的子女能入读附近的北京实验二小。“之前有过60万元/平方米价格的意向成交，但是后来业主不卖了。”

　　《每日经济新闻》记者又查询到链家网上挂牌的文华胡同区域的另外一套学区房，面积15.75平方米，售价610万元，单价也已超过38万元/平米。

　　由于北京的优质重点小学资源十分稀缺，就学需求量又很大，“门票”一票难求。拥有一间指定区域内的住房，孩子便可以有资格进入重点学校读书。而北京第二实验小学，乃百年名校。

　　据了解，实验二小的学区范围除了文华胡同外，还有文昌胡同。早在2014年7月份，文昌胡同一处面积为10平方米的袖珍宅子报价340万元，单价高达34万元/平方米，几乎超出了当时北京最高端的一手楼盘的售价。钓鱼台七号院、霞公府、盘古大观等知名豪宅，与这间小房子比，简直“弱爆了”。

　　上述经纪人表示，如果不是完全考虑在实验二小就读，建议考虑小院西巷的平房，对应的是宏庙小学学区房。经查询，小院西巷目前有套22平方米的平房在售，报价480万元，单价也超过21万元/平方米。

　　那么该区域内非学区房的平房售价是多少?上述经纪人表示，宏庙小学向北的非金融街区域，平房的单价在12万~13万元/平方米，但金融街区域的平房基本上都带学区，其中宏庙小学学区房单价20多万元/平方米，目前实验二小的学区房大多在40万~50万元/平方米之间。

　　来源：新东方在线论坛