《资产评估专业基础》考试大纲
考试大纲是对考试内容范围的说明，是考试出题的根本遵循。本考试大纲以
主要概念和重要知识点的形式列出了本科目考试的内容范围，考生应重点掌握。
本科目满分 150 分。题型为名词解释、问答题、论述题，具体分布如下：
一、名词解释(6题，每题 5分，共30分)
二、问答题(5题，每题 12分，共60分)
三、论述题(2题，每题 30分，共60分)
一、资产评估概述
(一)主要概念
资产评估;资产
(二)重要知识点
1. 资产评估的工作原则。
2. 资产评估的经济技术原则。
3. 资产评估的特点。
【专业课必备：2026考研自命题考试大纲】
二、资产评估的基础理论
(一)主要概念
劳动价值论;使用价值;价值;需求;供给;均衡价格;供求定理;效用;市场
结构;有效市场假说;货币时间价值
(二)重要知识点
1. 对劳动价值论的认识。
2. 边际效用递减规律。
3. 均衡价格与供求定理。
4. 市场结构的划分与其均衡。
5. 有效市场的形态。
6. 供求理论在资产评估中的应用。
7. 效用价值论在资产评估中的应用。
8. 有效市场理论在资产评估中的应用。
三、资产评估法律制度与准则
(一)重要知识点
1. 资产评估业务类型。
2. 资产评估法的出台及其意义。
3. 我国资产评估法律制度体系的主要内容。
4. 资产评估行业监管体系框架。
5. 国有资产评估管理制度框架。
6. 我国资产评估准则体系框架。
7. 我国资产评估准则的主要作用。
四、资产评估基本事项
(一)主要概念
资产评估范围;市场价值;投资价值;在用价值;清算价值;残余价值;资产评
估假设;资产评估基准日;资产评估报告日
(二)重要知识点
1. 资产评估相关当事人的构成。
2. 资产评估目的的作用及确定。
3. 常见的资产评估目的。
4. 资产评估对象的类别。
5. 主要价值类型的种类、特征及选择。
6. 常见资产评估假设的内涵与使用。
7. 资产评估基准日的选择和期后事项的处理原则。
8. 资产评估基准日与资产评估报告日的区别、作用及法律意义。
9. 现实性评估、追溯性评估和预测性评估的差异。
五、资产评估程序
(一)主要概念
资产评估程序
(二)重要知识点
1. 资产评估基本程序及其主要内容。
2. 履行资产评估程序的作用。
3. 专业能力分析与评价、独立性分析与评价、项目风险分析与评价的内容及要
求。
4. 资产评估委托合同的主要内容及要求。
5. 现场调查的内容、手段和方式、调查工作受限及处理。
6. 评估资料的核查验证。
7. 资产评估计划的主要内容。
六、资产评估方法
(一)主要概念
市场法;成本法;收益法;重置成本;实体性贬值;功能性贬值;经济性贬值
(二)重要知识点
1. 市场法应用前提。
2. 市场法的可比因素。
3. 市场法评估的基本步骤。
4. 市场法的具体方法及应用。
5. 收益法应用前提。
6. 收益额、折现率和收益期限确定。
7. 收益法评估的基本步骤。
8. 收益法具体情形的公式及应用。
9. 成本法应用前提。
10. 重置成本、实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值确定。
11. 成本法评估的基本步骤。
12. 恰当选择资产评估方法的要求和内容。
13. 市场法、收益法和成本法的适用范围和局限。
七、资产评估报告与档案
(一)主要概念
资产评估报告;资产评估档案
(二)重要知识点
1. 资产评估报告的基本要求。
2. 资产评估报告的基本内容。
3. 国有资产评估报告的特殊要求。
4. 工作底稿的编制要求。
5. 资产评估档案的归集和管理。
6. 资产评估报告的分类。
7. 评估档案及作用。
八、资产评估的职业道德与法律责任
(一)主要概念
职业道德素质
(二)重要知识点
1. 资产评估职业道德的基本要求。
2. 专业能力要求。
3. 与委托人和其他相关当事人关系的要求。
4. 与其他资产评估机构及资产评估专业人员关系的要求。
5. 我国职业道德准则规范的主要内容。
6. 资产评估行政责任的相关法律规定。
7. 资产评估民事责任的相关法律规定。
8. 资产评估刑事责任的相关法律规定。
九、国际和国外评估准则
(一)重要知识点
1. 《国际评估准则》的基本准则和资产准则。
2. 《专业评估执业统一准则》的结构体系。
3. 《RICS评估准则》的结构体系。
《资产评估专业基础》样卷
本科目考试出题以考试大纲为根本遵循，重点考查考生对考试大纲所列知识点的掌
握情况。本样卷名词解释、问答题、论述题所考查的知识点均出自本科目考试大纲所列
的主要概念和重要知识点。
一、名词解释(30分，每题5分)
1、需求
2、价值
3、残余价值
4、资产评估假设
5、市场法
6、资产评估档案
二、问答题(60分，每题12分)
1、资产评估有哪些特点?
2、简述有效市场的形态。
3、简述资产评估业务类型。
4、简要阐述市场法的适用范围及局限。
5、简述资产评估师与委托人和其他相关当事人关系的要求。
三、论述题(60分，每题30分)
1、在运用成本法的基本步骤中，实务操作的最大挑战是什么?请举例说明评估师应如
何运用专业判断应对这些挑战。
2、试论述资产评估职业道德与专业能力在保障评估结论公允性中的核心作用及其内在
联系，并请结合实务中可能遇到的典型冲突场景(如：客户压力、技术难题、时间成本
限制等)，阐述资产评估师应如何秉持职业道德、运用专业能力以应对挑战，确保评估
质量。
《资产评估专业基础》样卷
本科目考试出题以考试大纲为根本遵循，重点考查考生对考试大纲所列知识点的掌握情况。本
样卷名词解释、问答题、论述题所考查的知识点均出自本科目考试大纲所列的主要概念和重要知识
点。
一、名词解释(30分，每题5分)
1、资产评估
2、劳动价值论
3、市场价值
4、资产评估基准日
5、成本法
6、资产评估报告
二、问答题(60分，每题12分)
1、资产评估工作原则包括哪些?
2、简述对劳动价值论的认识。
3、简述边际效用递减规律。
4、简要阐述收益法的适用范围及局限?
5、简述资产评估行业监管体系框架。
三、论述题(60分，每题30分)
1、在资产评估实务中，如何恰当选择资产评估方法?
2、在资产评估过程中，如何遵守资产评估职业道德及专业能力要求?