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2025考研会计知识总结：成本模式和公允价值模式
成本模式和公允价值模式
投资性房地产的后续计量具有成本和公允价值两种模式，通常应当采用成本模式计量，满足特定条件时可以采用公允价值模式计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
成本模式计量
1.相关规定
在成本模式下，应当按照固定资产、无形资产的规定，对投资性房地产进行计量，计提折旧或摊销;存在减值迹象的，应当按照《企业会计准则第8 号——资产减值》的规定进行处理。
2.会计处理
(1)计提折旧或摊销
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧
投资性房地产累计摊销
(2)取得的租金收入
借：银行存款
贷：其他业务收入
(3)经减值测试后确定发生减值的，应当计提减值准备.
借：资产减值损失
贷：投资性房地产减值准备
公允价值模式计量
1.相关规定
企业存在确凿证据表明其公允价值能够持续可靠取得的，可以采用公允价值计量模式。企业选择公允价值模式，就应当对其所有的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，不得对一部分投资性房地产采用成本模式进行后续计量，对另一部分投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
2.会计处理
(1)不计提折旧或摊销，应当以资产负债表日的公允价值计量。
①投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，会计处理为：
借：投资性房地产——公允价值变动
贷：公允价值变动损益
②公允价值低于其账面余额的差额，做相反的会计分录。
(2)取得的租金收入
借：银行存款
贷：其他业务收入
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