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2025考研会计知识总结：成本模式下转换的会计处理
成本模式下转换的会计处理
【提示】在成本模式下，固定资产与投资性房地产的转换，属于科目的对应转换。除了“换了马甲”外，无其他调整，也不产生损益变动。
【说明】下面以固定资产与投资性房地产为例进行讲解
(1)投资性房地产转换为自用房地产
【教师解读】账面价值平行结转，无损益或权益变动影响。“两步法”完成转换处理。
①原资产账面价值转销
②新资产账面价值入账
账务处理：
借：固定资产
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
累计折旧
固定资产减值准备
(2)自用房地产转换为投资性房地产
【教师解读】账面价值平行结转，无损益或权益变动影响。“两步法”完成转换处理。
①原资产账面价值转销
②新资产账面价值入账
账务处理：
借：投资性房地产
累计折旧
固定资产减值准备
贷：固定资产
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备
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