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2025考研会计知识总结：投资性房地产范围界定
投资性房地产范围界定
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。投资性房地产是企业为完成经营目标所从事的一种经营性活动。
范围界定包括(1)已出租的土地使用权;
(2)已出租的建筑物;
【提示】前两点的前提是企业土地使用权或建筑物拥有产权。
(3)持有并准备增值后转让的土地使用权。
【提示】持有并准备增值后转让的房产不属于投资性房地产。
不包括(1)自用房地产; (固定资产或无形资产)
(2)作为存货的房地产。(专指房地产开发企业)
特殊情况(1)持有以备经营出租空置建筑物或在建建筑物;
(2)向承租人提供相关辅助服务;
【举例】甲房地产开发企业建成一座A超市，，企业作为房地产开发企业，对经营超市没有经验，于是将A超市对外出租，租赁协议中约定，甲企业为A超市提供保安保洁和维修服务，但提供的这些辅助服务占整个租赁协议的比重小，则A超市作为投资性房地产核算;如果租赁协议中约定，甲企业除了提供保安保洁和维修服务外，还拥有A超市的决策权，辅助服务所占比重大，则属于A超市自用的固定资产。
(3)房地产开发企业依法取得的土地使用权;
(4)部分自用或出售、部分用于赚取租金或增值;(能分开，各自核算：用于赚取租金或增值的确认为投资性房地产，自用的作为固定资产或无形资产;不能分开，都作为固定资产或无形资产核算。)
(5)母公司以经营租赁向子公司租出的房地产;
【提示】对于母公司个别报表而言，作为投资性房地产;从合并报表角度，为企业集团自用的固定资产或无形资产。
(6)已出租租期已满暂时空置继续用于出租;(作为投资性房地产核算)
(7)企业出租给本企业职工居住的宿舍。(属于自用的固定资产)
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