2022资产评估考研计算题(4)
资产评估硕士考研，资产评估学科目所占比例为30%，题目类型分为选择、判断和计算题，考生要有针对性的进行复习和练习，尤其是要加强计算题的专项练习，下面新东方在线考研小编和大家分享资产评估考研计算题精粹，其中融合了不同类型的计算题目，希望大家经过做题不断提高自我。
10、运用收益还原法评估房地产价格
例：待估对象的基本情况是：写字楼一幢，占地面积500平方米，建筑面积2000平方米，月租金60000元，设定建筑物还原利率为10%，尚可使用年限为50年，土地还原利率为8%，房产税、土地使用费、修缮费等各种客观费用总计为18万元，建筑物价格以成本法求得为150万元。试用收益现值估算该写字楼所占基地的公平市场价格。
(1)总收入=60000×12=720000元
(2)总费用=180000元
(3)总收益=720000-180000=540000元
(4)房屋纯收益=1500000×(10%+2%)=180000元 2%为房屋年折旧率
(5)土地纯收益=540000-180000=360000元
(6)50年土地使用权价格=360000×(P/A，8%，50)=4404054。47元
11、运用残值法(割差法)评估商誉的价值。
某企业进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场?其未来5年的收益额分别是13万元、14万元、11万元、12万元和15万元，并假定从6年开始，以后各年收益额均为15万元。根据银行利率及企业经营风险情况确定的折现率和本金化率均为10%，。采用单项资产评估方法，评估确定该企业各单项资产评估之和(包括有形资产和可确指的无形资产)为90万元。
要求：试确定该企业商誉评估值。折现率10%的复利现值系数
1 2 3 4 5
0.9091 0.8264
0.7513 0.6820 0.6209
商誉的评估价值=
某设备购建于1998年5月，账面原值200万元，2002年5月对该设备进行了一次技术改造，投资20万元，2004年5月评估，恰在评估之前，由于工人操作不当造成该设备传动齿轮严重受损。经评估人员检测认定该设备更换传动齿轮后仍可继续使用10年。损坏的传动齿轮价值占设备重置成本的2%，传动齿轮的现行购买价为4.4万元，调换费用约1万元，评估人员经进一步调查了解以下情况：
(1)从1998年5月到2004年5月国内该类设备价格没有明显变化
(2)由于该设备在2002年经过技术改革，因此在功能上与新近出厂的设备没有什么差异。
要求：(1)根据上述资料计算该设备的重置成本
(2)计算该设备的有形损耗额
(3)计算该设备的评估值。
1、重置成本=200+20+4.4+1=225.4
2、有形损耗=重置成本(1-成新率)=225.4(1-10/14)=64.4
3、评估值=重置成本-有形损耗=225.4-64.4=161
我觉得这道题目的重置成本应当是 220万
可修复引起损耗的贬值 4.4+1
不可修复 2206/16=
评估值 220-5.4-2206/16
对于计算题的把握，大家首先要学会分析，分析好题意然后结合所学理论知识和公式进行作答。新东方在线考研小编在这里预祝大家2022年考研顺利。